家賃を安くする方法は？7つのポイントを詳しく解説

日々の生活費のなかで、大きな割合を占めるのが「家賃」です。

 

物件を借りると必ず発生する固定費だからこそ、毎月2,000〜3,000円でも抑えることができれば、年間では2〜3万円の節約につながります。

 

「もっと貯金したい」「趣味にお金を使いたい」と考えているなら、まずは家賃の見直しから始めましょう。

 

この記事では、これから物件を探す人や固定費の見直しを考えている人に向けて、家賃を安くする方法を徹底解説します。

 

家賃はどのくらいまで安くするべき？

 

 

「家賃を安くしたい！」と思っても、極端に生活の質を下げてしまっては本末転倒です。

 

まずは、自分にとっての適正な家賃を知ることから始めましょう。

 

収入（手取り）の1/3〜1/4が目安

 

家賃の目安は、手取りの1/3〜1/4程度と考えるのが一般的です。手取りとは、総支給額から健康保険料・厚生年金保険料・所得税などを引いた金額（実際に受け取れる金額）のこと。

 

たとえば、手取りが24万円なら6〜8万円、21万円なら5〜7万円が家賃の目安となります。

 

しかし、最近は物価の上昇やサブスクリプションサービスの普及などにより、家計の構造が変わってきています。

 

より余裕のある生活を目指すのであれば、家賃を安くする方法を検討してみましょう。

 

ライフスタイルや価値観に合わせて調整する

 

先ほど紹介した家賃の目安は、あくまでも一般論です。

 

「家は寝るだけなので、できるだけ家賃を抑えたい」という人もいれば、「リモートワーク中心なので居住環境にはこだわりたい」という人もいるでしょう。

 

家賃の目安を参考にしつつ、自分のライフスタイルや価値観に合わせて調整することが大切です。

 

たとえば、以下のような人は、家賃を抑えることを検討しましょう。

 

• ・外食が多い
  ・趣味にお金をかけたい
  ・将来のために貯金したい
  ・将来的に住宅購入を考えている

 

逆に、次のような人は家賃を上げてもよいかもしれません。

 

• ・通勤時間を短くするために利便性のよい場所に住みたい
  ・キッチンやリビングにこだわりたい
  ・セキュリティ重視の物件に住みたい

 

まずは毎月の収入と支出を書き出し、いくらまでなら家賃に回せるかをシミュレーションしてみるとよいでしょう。

 

家賃を安くする方法【これから物件を探す場合】

 

 

新しい住まいを探す段階であれば、次のような方法で家賃の減額を目指しましょう。

 

1. 1．繁忙期を避ける
   2．駅から離れた物件を選ぶ
   3．築古物件を選ぶ
   4．家賃交渉をする
   5．礼金や仲介手数料が安い物件を選ぶ
   6．ルームシェアを検討する
   7．シェアハウスを検討する

 

このようなポイントを意識するだけで、家賃を抑えて生活できます。では、それぞれのポイントについて詳しく見ていきましょう。

 

1．繁忙期を避ける

 

不動産業界の繁忙期は以下のとおり。

 

• ・春の繁忙期：1〜3月（進学・就職・転勤による需要が集中）
  ・秋の繁忙期：9〜10月（人事異動による転居が増加）

 

繁忙期には入学や就職などで物件の需要が高まるため、放っておいても入居者が決まります。そのため、家賃が高めに設定されているケースも多く、値下げ交渉の余地はほとんどありません。

 

逆に6〜8月は閑散期。値下げ交渉をしやすい時期です。引っ越す人が少ないため、大家さんや管理会社は「空室を埋めるために家賃を下げてもよいかも……」と考えてくれる可能性もあります。

 

2．駅から離れた物件を選ぶ

 

一般的に家賃は、利便性に比例して高くなる傾向があります。

 

とくに「駅から徒歩5分以内」の物件は非常に人気が高く、家賃も高額になりがちです。

 

一方で「駅から徒歩15分以上」といった物件であれば、同じような間取りでも家賃が1万円以上安くなることは珍しくありません。

 

リモートワークであまり家から出ない人、自転車や車で移動する人などは、駅から離れた物件を選択肢に入れるとよいでしょう。

 

3．築古物件を選ぶ

 

新築物件や築浅物件は魅力的ですが、その分家賃は高くなり、値下げ交渉も簡単ではありません。

 

一方、築20〜30年以上の物件であれば、家賃を抑えて入居可能です。

 

最近は、入居者を確保するためにリノベーションを行った物件も増えており、見た目は新築同様なのに家賃は格安という「いいとこ取り」ができる場合もあります。

 

4．家賃交渉をする

 

「家賃は決まったもの」と思われがちですが、実は交渉して減額できるケースもあります。

 

とくに周辺の類似物件に比べて高い場合や、空室が長く続いている場合はチャンスです。

 

「あと2,000円安ければ即決します」といった具体的な条件を提示することで、管理会社や大家さんに検討してもらえる可能性もあります。

 

後ほど、家賃交渉のコツを紹介するので、ぜひ参考にしてください。

 

5．礼金や仲介手数料が安い物件を選ぶ

 

月々の家賃だけではなく、初期費用を抑えることも重要です。

 

たとえば、大家さんへ支払う礼金は一般的に家賃の1〜2ヶ月分ですが、0円という物件もあります。

 

また、物件を紹介してくれた不動産会社へ支払う仲介手数料は、一般的に家賃の1ヶ月分ですが、半月分や無料であるケースもあります。

 

仮に初期費用が10万円安くなった場合、2年間住むと考えると、毎月約4,000円の節約になります。

 

6．ルームシェアを検討する

 

自分だけでワンルームを借りるよりも、2〜3人の友人と一緒に2LDKや3LDKを借りて割り勘にするほうが、負担を減らせるケースもあります。

 

広いリビングやキッチンを使える、防犯面で安心できるなどのメリットも得られます。

 

ただし、プライバシーの確保が難しい、生活音によるトラブルが発生しやすい、といったデメリットもあるため、ルールをしっかりと設定しておきましょう。

 

7．シェアハウスを検討する

 

家賃を抑えたいなら、シェアハウスを検討するのもおすすめです。

 

一般的なシェアハウスの家賃は、同じエリアのワンルームと比較して、2〜3割ほど安く設定されています。また、多くのシェアハウスでは、敷金や礼金は0円。

 

さらに基本的な家具や家電は備え付けられているため、費用を抑えて新生活をスタートできます。

 

シェアハウスを利用してお金を貯めてから、ワンルームを借りるという方法もよいでしょう。

 

家賃を安くする方法【入居中の物件の家賃を下げたい場合】

 

 

現在入居している物件の家賃が負担になっている場合は、次のような方法を検討してみましょう。

 

1．更新のタイミングで家賃交渉をする

 

数年に1回の契約更新のタイミングは、家賃の見直しを求めるチャンスです。

 

長年住み続けている場合、経年劣化などで物件の価値が下がっているケースもあります。また、エリアによっては、近隣の似たような部屋の家賃も下がっているかもしれません。

 

インターネットなどで近隣の家賃相場や空室状況をチェックし、家賃交渉をしてみましょう。

 

交渉の際は「契約を更新して、できるだけ長く住み続けたい」などと、前向きな気持ちを伝えることが大切です。

 

2．同じ物件内の別の部屋へ移動する

 

同じアパートやマンションでも、低層階や日当たりが悪い部屋の家賃は、安く設定されているケースがあります。

 

同じ物件内の移動であれば、生活環境を大きく変えずに家賃を抑えられます。また、大きな家具以外は自力で運べるため、引っ越しの費用を抑えることも可能です。

 

安い部屋が空いている場合は、管理会社や大家さんへ連絡して、移動が可能か相談してみましょう。

 

ただし、移動時にも礼金や仲介手数料などが発生するか、確認しておく必要があります。

 

交渉によって家賃を安くするコツ

 

 

いくつかのコツを知っておけば、家賃交渉をスムーズに進められます。

 

しっかりと準備を整えてから、交渉に臨みましょう。

 

1．エリアごとの家賃相場を把握する

 

単純に「家賃を安くしてほしい」と伝えても、大家さんは納得しないでしょう。

 

まずは不動産ポータルサイトを活用して、同じエリアで同条件の物件の家賃相場を把握することが大切です。

 

客観的なデータを提示して、「同じような条件だから安くしてほしい」といったイメージで伝えれば、大家さんも納得しやすくなります。

 

2．交渉材料を集める

 

エアコンやユニットバスが古くなっている、壁紙が汚れているなど、他の交渉材料を集めるのも効果的です。

 

また、家賃の減額が難しい場合は、他の条件で交渉する方法もあります。

 

たとえば、「エアコンが古いから最新のものに交換してほしい」「家賃はそのままで、最初の1ヶ月分を無料にしてほしい」といった交渉も可能です。

 

大家さんとしては、毎月の家賃収入を下げるより、一時的な出費や減額のほうが受け入れやすい傾向にあります。

 

3．無理のない交渉金額を設定する

 

いきなり「1万円下げてほしい」という交渉をするのは、現実的ではありません。

 

相場より少し高めであれば、2,000〜5,000円の幅で提案するのが一般的です。

 

「この金額ならすぐに契約する」という姿勢を見せることも大切です。

 

4．閑散期を狙って相談を切り出す

 

交渉するタイミングにも注意しましょう。大家さんが避けたいのは「閑散期に退去されて、次の入居者がなかなか決まらない」という事態です。

 

閑散期である6〜8月頃に「家賃を下げてほしい」「引越しも検討している」などと伝えると交渉しやすいでしょう。

 

家賃を安くしたいならシェアハウスがおすすめ！

 

 

ここまでさまざまな方法を紹介してきましたが、「家賃交渉は苦手……」「簡単に家賃を安くしたい」という人にはシェアハウスがおすすめです。

 

なぜシェアハウスの家賃は安いのか？

 

シェアハウス生活では、キッチンやリビング、トイレや洗濯機などを他の入居者と共同で利用します。

 

一般的なワンルームと比較すると入居者ごとの専有面積が小さくなり、管理コストを抑えられるため、家賃も安くなる傾向があります。

 

シェアハウスのメリット

 

シェアハウスのメリットは、家賃の安さだけではありません。

 

以下のようなメリットもあるため、選択肢のひとつとして検討してみてください。

 

• ・敷金・礼金が不要であるケースが多い
  ・電気・ガス・水道・インターネット代が共益費に含まれている
  ・共用部に冷蔵庫や電子レンジなどが設置されている
  ・個室にベッドやデスクなどが備え付けられている
  ・共用部の掃除は専門業者が担当する

 

ただし、料金設定や掃除のルール、備え付けられている家具や家電は、シェアハウスによって異なるため、事前に内見をして確認しておきましょう。

 

シェアハウスのデメリット

 

多くのメリットがあるシェアハウスですが、以下のようなデメリットもあります。

 

• ・プライバシーを確保しにくい
  ・他の入居者と生活のリズムが合わないケースもある
  ・友人や家族を呼びにくい

 

自分の価値観や生活スタイルに合っているか、しっかりと検討しておくことが大切です。

 

家賃を安くして理想の生活を手に入れよう！

 

 

今回は、家賃を安くする方法や交渉のコツなどを紹介しました。

 

家賃を安くしたいなら、閑散期を狙ったり、駅から徒歩15分以上の物件を探したりするとよいでしょう。また、同じエリアの家賃相場を調べ、減額交渉をするのもおすすめです。

 

家賃という大きな固定費を削減できれば、節約したお金で投資したり、旅行に行ったりと、人生の選択肢が格段に広がります。

 

まずは、自分が住みたいエリアの家賃相場をチェックするところから始めてみましょう。