「シェアハウス経営の初期費用っていくらだろう」
「正直、シェアハウス経営って儲かるの？」
と疑問を感じている方は多いのではないでしょうか？
シェアハウス経営の初期費用は、250万〜400万円ほどが多いです。
一見大きな費用に感じるかもしれませんが、シェアハウス経営成功のポイントをおさえておくことで、費用対効果は期待できます。
とはいえ、初めてのシェアハウス経営では「失敗するのでは」と、不安も感じますよね。
そこで今回は、
・シェアハウス経営の初期費用
・シェアハウス経営のポイント
・入居者を集める方法
・シェアハウス経営の失敗を防ぐ方法
を解説します。
今回の記事を参考にしながら、シェアハウス経営の初期費用を準備していきましょう！
シェアハウス経営の初期費用は250万円〜
シェアハウス経営の初期費用は、250万円〜400万円ほどです。幅広いですが、金額はシェアハウスの規模や設備によって変動します。
シェアハウス経営の初期費用の内訳は、例えば以下です。
・物件の購入費用
・共有スペースの家具家電
・個室の設備
・お風呂やトイレなどの改修
初期費用の中でもっとも金額が大きいのは「物件の購入費用」。一軒家を買うことが多いため、それだけで100万円は必要です。
物件の購入費用の他には、シェアハウス内を整える設備も欠かせません。家具家電、個室の設備など、必要なものをそろえましょう。
ただしシェアハウス運営に、資格は特に必要ありません。不動産などの知識があると運営しやすいですが、未経験から始める人も多いです。
シェアハウス経営のメリット・デメリット
シェアハウス経営はお金がかかるように見えるかもしれませんが、運営するメリットが大きいです。
【メリット】
・空室になっても埋まりやすい
・収益性が高い
・幅広いニーズから人を集めやすい
シェアハウスは人気物件の場合、空き室になってもすぐに埋まることも。また満室になると、物件の購入費用は1年ほどで回収できることも少なくありません。
【デメリット】
・定期的な清掃・訪問が欠かせない
・ある程度の初期費用が必要になる
・入居者のトラブル対応などが発生する
対してデメリットは、維持にコスト・時間がかかること。また入居者のトラブルが発生したときは、オーナーが解決の手助けをすることも必要です。
このようにシェアハウス経営はメリットもデメリットもありますが、成功させる・費用対効果を得るにはポイントがあります。次で解説しますね。
シェアハウス経営のポイント1.リフォームで初期費用をおさえる
1つ目は「リフォームで初期費用をおさえる」です。
先ほどシェアハウス経営の初期費用は、物件の購入費用がもっとも高いとお伝えしました。ただし費用は、空き家のリフォームなどでおさえることが可能です。
新築の物件を購入すると、ある程度の費用が欠かせません。
対して空き家はすでに誰かが住んでいたため、そのぶん低価格。物件によっては、数十万〜100万円ほどおさえられることもあります。
初期費用をおさえたい人は、空き家の活用を検討してみましょう。
シェアハウスのリフォームについて、詳しくは以下の記事を参考にしてみてください。
シェアハウス経営のポイント2.定期借家契約を結ぶ
2つ目は「定期借家契約を結ぶ」です。
定期借家契約とは、契約期間が満了することで賃貸借の関係が終了する契約スタイルのこと。1ヶ月など特定の契約期間によって、その度に再契約を結ぶ必要があります。
一般的には、1度入居すると貸主は入居者の更新・再契約を拒否できません。
対して定期借家契約にしていると、毎月契約の更新が必要。つまり、何かトラブルを起こした入居者が契約を更新することを拒む、ルールを守って生活してくれている入居者を優先することも可能なのです。
シェアハウスは複数人で住むため、ルールを守ってくれている入居者を守る仕組みを作ることが、経営成功につながるでしょう。
シェアハウス経営のポイント3.長く住んでもらう
3つ目は「長く住んでもらう」です。
シェアハウスは空き部屋が埋まるほど、宣伝などの手間も少なくなります。
長く住んでもらう方が安定的に家賃収入を得ることも可能。実際にシェアハウスは1度入居すると半年は住む人が多いため、しっかりと工夫することが必要です。
長く住んでもらうためにも、以下を心がけてみましょう。
・インテリアや内装にこだわる
・定期的な清掃で清潔感を保つ
・ルールを作ってトラブルを防ぐ
シェアハウスの魅力の1つが「清潔感があること」「業者が清掃など家事を担当していること」。そのぶん求められるレベルは高くなりますが、ニーズを満たすと長く住んでもらえます。
長く住んでもらうほど集客に時間をかけずに、初期費用を回収することが可能です。
シェアハウス経営で入居者を集める方法
ここまでシェアハウス経営のポイントを解説しましたが、入居者が集まらないと家賃収入は得られません。
・コンセプトを作る
・ターゲットを明確にする
・ライバルの少ないエリアを選ぶ
・フリーレントなどキャンペーンを提供する
・シェアハウス検索サイトに掲載する
入居者を集めるポイントは「いまの住居の不満を解消すること」。フリーレントなど一定期間、家賃が無料になると、入居者はそのぶんお得ですよね。
またシェアハウスに入居する人は、「交流したい」「友達ができたらいいな」と考えていることが多いです。コンセプトやターゲットを交流しやすいように設定すると、入居希望者が集まりやすいです。
加えて、シェアハウス経営では、あらかじめ失敗を防ぐ方法を考えておくことも必要です。次で解説しますね。
シェアハウス経営の失敗を防ぐには運営方法を考えよう
シェアハウス経営の失敗を防ぐには、適切な運営方法を考えることが必要です。
そもそもシェアハウス経営の失敗エピソードは、例えば以下のようなもの。
・家賃回収などがうまくいかない
・オーナー同居でトラブルになった
・そもそも運営の仕組みを理解できていなかった
このようなトラブルは、運営方法によっては防ぐことも可能です。
運営方法は、主に3つあります。
【シェアハウスの運営方法】
・自主運営方式
・委託方式
・サブリース方式
失敗を防ぐには、「委託」もしくは「サブリース」を検討しましょう。
委託は運営・管理を他の企業に任せるもの。サブリースは不動産管理会社がオーナーを物件ごと借り上げる方式です。
どちらも共通点は「運営・管理においてプロの手を借りること」。初めてのシェアハウス運営でも、サポートを受けながら進めることができます。
シェアハウス経営の初期費用をしっかりと回収するには、運営方法を考えておきましょう。
ひだまりではシェアハウスオーナーのサポートを提供
先ほどシェアハウスの運営方法を紹介しました。ひだまりでも「シェアホスト制度」でオーナー様のシェアハウス運営をサポートしています。
シェアホスト制度とは、物件オーナー様がシェアハウスに同居する制度のこと。シェアハウスの立ち上げと同時に、僕たちひだまりがヒアリングしたうえで、一緒に作り上げていきます。
一緒に作り上げるうえで、こちらの希望を押し付けることはありません。オーナー様の目指すコミュニティ像などに寄り添った形でシェアハウス運営を進めます。
またシェアハウスオーナー様は、あくまで住人の1人として生活していただくこともポイント。住人のみなさまと交流しながらシェアハウスに関わることができます。
シェアホストは現在も全国で募集しています。詳しくは、以下の記事を参考にしてみてください。
まとめ シェアハウス経営の初期費用は運営がうまくいくと回収できる
今回は、シェアハウス経営の初期費用について解説しました。
ここまでをまとめると、シェアハウス経営の初期費用はおよそ250万〜400万円。最初は費用がかかるように見えますが、運営を成功させるとそれほど大きな出費ではありません。
シェアハウス経営のポイントとして、以下の3つを紹介しました。
・リフォームで初期費用をおさえる
・定期借家契約を結ぶ
・長く住んでもらう
加えて、運営方法をしっかりと考えることも必要です。シェアハウス経営成功には、委託やサブリースなど、運営・管理をシェアハウス会社に手伝ってもらうことも検討しましょう。
最後に、ここまでを読んだ人は「シェアハウスを作ろう！」と決断した人も多いのではないでしょうか。
シェアハウスを作るには、一定の流れがあります。
詳しくは、以下の記事を参考にしてみてください。
