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賃貸マンションの退去費用はどのくらいかかる?相場や高額なライン、払えないときの対処法

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「賃貸マンションの退去にかかる費用相場ってどのくらいなんだろう……」

 

と悩む人は多いのではないでしょうか。

 

賃貸マンションの退去費用の相場は、およそ5万〜8万円です。

 

ただし部屋が経年劣化による傷や汚れしかない場合、支払いを避けられることは多いです。さらに費用は「敷金」からまかなうことが可能であり、貯金を切り崩したり新たにお金を用意する必要はほとんどありません。

 

とはいえ、金額がどのようにして決まるのかは、なかなか分かりにくいですよね。

 

そこで今回は、

 

・賃貸マンションの退去にかかる費用の相場

・退去費用の決め方

・退去費用が高額なときの対処法

・敷金なしの物件に入居したときの対処法

・高額すぎて払えないときの対処法

・高額な退去費用を請求されないための対策

・賃貸マンションを退去する場合におすすめの引っ越し先

 

を紹介します。

 

今回の記事を参考に、自分の引っ越しにかかる退去費用を計算してみましょう!

 

賃貸マンションやアパートの退去費用、どのくらいかかった?相場を見ておこう

 

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一人暮らしをしている賃貸マンションやアパートの退去費用の相場は、平均5万〜8万円です。

 

部屋の大きさごとに見ると、以下の通りです。

 

・ワンルーム:3万〜5万円

・1K:5万〜7万円

・1DK:7万〜8万円

・1LDK:8万〜12万円

 

そもそも退去費用は、部屋を出てから次の人に貸し出すまでの「クリーニング代」に使われることがほとんど。

 

そしてハウスクリーニング代は平均3万〜5万円なので、基本的には相場の範囲におさまることが多いです。広い部屋は、そのぶん金額が追加される形になります。

 

退去費用は主に、入居するときに支払った「敷金」からまかなわれます。敷金の範囲におさまった場合、追加でお金を支払う必要はありません。

 

敷金は家賃1〜3ヶ月分、つまり5万〜10万円ほどなので、敷金におさまりそうには感じますよね。

 

しかし退去費用は、部屋を出るときの状態によって変化します。次で詳しく解説しますね。

 

賃貸マンションの退去費用は「原状回復の義務」によって変わる

 
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退去費用は、私たちが退去した後の「クリーニング代」「修繕費用」として使われます。賃貸マンションによっては「原状回復の費用」といわれることもあります。

 

原状回復は「部屋を借りたときの状態に戻す」と考えられることが多いですが、実際は「日常生活で止むを得ず発生する範囲外の傷や汚れを修復する義務」です。

 

つまり、日常生活で発生する自然な傷や汚れは修復する必要がありません。経年劣化によるものと考えられ、大家さんや不動産会社で修理するのです。

 

経年劣化の傷や汚れとは、例えば以下のようなものです。

 

・日光で変色したフローリングの張り替え

・家電を設置した壁の黒い汚れ

・壁にあいた画鋲の小さい穴

・家具によるフローリングのへこみ、傷

 

反対に、故意にできた傷や汚れは私たちがクリーニング代を負担しなければいけません。

 

例えば、

 

・タバコのヤニ汚れ

・物を落としてできたフローリングの傷

・飲食物をこぼしてできたフローリングの汚れ

・ドアや障子、網戸の破損

・ネジの使用などによる大きすぎる壁の穴

・壁の落書き

 

などです。

 

修繕費用は明らかに経年劣化でないもの、故意につけられた傷や汚れに支払うお金と考えましょう。

 

請求された賃貸マンションの退去費用が高額に!その理由は?

 
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賃貸マンションの退去費用が、相場よりも何十万円も高額になるトラブルが発生しています。

 

高額になる場合、以下のような理由があります。

 

・故意につけた傷や汚れが多かった

・新生活がスタートするなど繁忙期で業者のクリーニング代が高騰している

・入居するときに敷金を支払っていなかった、もしくは安かった

 

3月や9月など卒業や就職、転職シーズンなどは清掃業者も繁忙期になるので、クリーニング代が高くなりやすいです。安くしたい場合は退去を6月など、引っ越しの少ない時期にしてみましょう。

 

次は敷金なしの物件について、詳しく解説しますね。

 

「敷金なし」の賃貸マンションは退去費用をどうする?払わないって大丈夫なの?

 
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状況にもよりますが、まず前提としてマンションの退去費用は支払いを拒否することができません。特に「敷金なし」の物件は、修繕費用を自分で用意する必要があります。

 

というのも「敷金なし」の賃貸マンションに住んでいた場合、そもそも保証金となる敷金を入居時に支払っていません。そのため退去費用は必ず発生するうえに、クリーニング代に加えて消毒代を加算するなど、相場よりも高い費用になることが多いです。

 

「敷金なし」の物件では、退去費用として10万円以上を請求されることがあり得るのです。

 

敷金なしの物件に入居したら、最低でも20万円ほどの貯金は用意しておきましょう。

 

とはいえ、退去費用が高額すぎて「払えない……」と悩む方もいるかと思います。そこで次は、退去費用が高額すぎるときの対処法を紹介しますね。

 

退去費用が高額すぎて払えないときの対処法:国土交通省のガイドラインを確認

 
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退去費用が高額すぎるときは、国土交通省のガイドライン「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を参考に、その金額が妥当なのか考えてみましょう。

 

ガイドラインは国が決めた判断基準なので、大家さんや不動産会社も応じてくれることが多いです。高額すぎておかしいと思ったときは、ガイドラインを提出して質問してみてください。

 

また払えないときは期日を伸ばしてもらえないか、大家さんや不動産会社に交渉してみるのもおすすめです。

 

→国土交通省のガイドラインはこちら!

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

 

賃貸マンションの高額な退去費用を請求されないための対策

 
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そもそも高額な退去費用の請求を避けるには、以下のことを試してみてください。

 

・「敷金なし」の物件は避ける

・入居するときに契約書の「原状回復特約」などを確認しておく

・同じ賃貸マンションになるべく長く住む

・引っ越しまでに自分で掃除しておく

・高額すぎるときは見積書を発行してもらう

 

退去費用を決めるとき、国土交通省のガイドラインよりも契約書の「原状回復特約」が優先されます。入居後は撤回できないので、ハンコを押す前にしっかりと確認しておきましょう。

 

そして最もおすすめの方法は「なるべく同じ賃貸マンションに住み続けること」。実は長く住んでいるほど傷や汚れは「経年劣化によるもの」と考えられるので、私たちの負担が少なくなるのです。

 

すでに引っ越しが決まっているときは、部屋を自分で掃除しておくのもおすすめです。詳しくは以下の記事をご一読ください。

 

「賃貸マンションの退去や引っ越し!掃除はどの程度する?敷金は返ってくる?」

 

賃貸マンションの退去費用が高くて引っ越し費用がないときはシェアハウスがおすすめ

 
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ここまで退去費用について解説しました。しかし中には「クリーニング代として10万円ほど支払うことになった」「敷金なしの物件だったので高額になった」という人も多いかと思います。

 

その場合、次の引っ越し先は「シェアハウス」を選ぶと出費をおさえることが可能です。

 

シェアハウスをおすすめする理由は、以下の3つ。

 

・シェアハウスは初期費用が10万円以内になることが多いから

・家具家電が用意されているので新たに購入する必要がないから

・家賃が平均5万5,000円とマンションより安く、毎月の生活費をおさえられるから

 

シェアハウスの家賃や初期費用は、賃貸マンションほど高額ではありません。物件によりますが、初期費用は10万円以内におさまることが多いです。

 

賃貸マンションは初期費用だけで40万〜60万円かかるので、とても安く感じますよね。

 

また家賃もドミトリー(相部屋)であれば2万〜3万円、個室でも5万〜8万円におさまることがほとんど。家賃がマンションより数万円ほど安いので、毎月の出費もおさえられます。

 

シェアハウスは引っ越しのときはもちろん、長い目で見ても出費が減らせるはず。生活費をおさえることで、貯金もしやすくなります。

 

そこで次は、特に初期費用や家賃が安くておすすめのシェアハウスを紹介しますね。

 

賃貸マンションを退去した人におすすめのシェアハウス3つ

 

 

賃貸マンションを退去した後は、以下3つのシェアハウスがおすすめです。

 

(1)弘明寺【横浜】

 
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1つ目に紹介するのは、横浜にあるシェアハウス「弘明寺」です。

 

弘明寺の特徴は「1ヶ月のフリーレントキャンペーンを実施していること」。女性限定ではありますが、1ヶ月間の家賃を無料で提供させていただきます。

 

もともとの家賃も4万円台とマンションより安いので、生活費をおさえることが可能です。

 

【物件の詳細】

・家賃+共益費:4万3,000円〜+1万2,000円

・部屋数:8室

・住人の数:最大8人

・最寄り駅:京急本線「弘明寺駅」

・おすすめする人の特徴:家賃をおさえたい人、引っ越してすぐは節約したい人

 

シェアハウスひだまり「弘明寺」の詳細を見る!

 

(2)西国分寺【東京】

 
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2つ目に紹介するのは、東京都国分寺市にあるシェアハウス「西国分寺」です。

 

西国分寺の特徴は、「オーナー様のご好意によってリーズナブルな家賃設定がされていること」。オーナーである櫛田さんの「東京で頑張る人を応援したい!」という気持ちから、家賃は3万〜4万円と東京内でも特に安いです。

 

またシェアホスト(オーナー様)の滞在している物件なので、困ったときはすぐに相談することが可能です。初めてシェアハウスに住む人でも、安心して引っ越しできるでしょう。

 

【物件の詳細】

・家賃+共益費:3万9,000円〜+1万5,000円

・部屋数:5室

・住人の数:最大5人

・最寄り駅:JR中央線「西国分寺駅」、西武国分寺線「恋ヶ窪駅」

・おすすめする人の特徴:初めてシェアハウスに住む人

 

シェアハウスひだまり「西国分寺」の詳細を見る!

 

(3)谷塚【埼玉】

 
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3つ目に紹介するのは、埼玉県草加市にあるシェアハウス「谷塚」です。

 

谷塚の特徴は「家賃が安いうえに都内にもアクセスしやすいこと」。家賃は3万円台とひだまりの中でも安く、水光熱ネット代とあわせても4万2,000円ほどです。

 

またシェアハウスは埼玉県にありますが、六本木や恵比寿などオフィス街にも電車1本でアクセス可能です。「東京で働いているけれど生活費をおさえたい……」という人にはぴったりのシェアハウスです。

 

【物件の詳細】

・家賃+共益費:3万円〜+1万2,000円

・部屋数:8室

・住人の数:最大8人

・最寄り駅:東武スカリツリーライン「谷塚駅」

・おすすめする人の特徴:東京都内で働いている人、アクセスの良さを重視する人

 

シェアハウスひだまり「谷塚」の詳細を見る!

 

まとめ 賃貸マンションの退去費用は敷金からまかなおう!

 

 

今回は、賃貸マンションやアパートの退去にかかる費用について解説しました。

 

おさらいすると、基本的に退去費用は敷金から支払うことが可能です。そして退去費用はクリーニング代や修繕費用に使われるので、故意につけた傷や汚れでなければ支払う必要はありません。

 

退去費用の相場はおよそ5万〜8万円。これより高額な場合は、過剰請求である可能性が高いです。

 

高額な費用を請求されないためには、入居や引っ越しのときは以下のことを心がけてみてください。

 

・「敷金なし」の物件は避ける

・入居するときに契約書の「原状回復特約」などを確認しておく

・同じ賃貸マンションになるべく長く住む

・引っ越しまでに自分で掃除しておく

・高額すぎるときは見積書を発行してもらう

 

上記のことに注意するだけでも、高額な退去費用を避けられる可能性があります。

 

その後の生活費もおさえたい場合はシェアハウスがおすすめ。今回紹介した3つのシェアハウス以外にもたくさんのおすすめ物件があるので、ぜひチェックしてみてくださいね!

 

気になるシェアハウスがある人は、見学して雰囲気や設備を確認しておきましょう。見学の注意点などは、以下の記事を参考にしてみてください。

 

「初めてシェアハウスを見学するときの流れと注意点まとめ」

 

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